岡崎市・豊田市・西尾市・刈谷市・安城市周辺の中古マンション・住宅、新築一戸建て、土地、リフォーム、不動産売却・買い取り査定のことなら不動産SHOPナカジツへお任せください

詳しく査定する

実際に現地の確認をおこない、土地の地形・道路との接地状況、建物があればその室内状況を拝見することで、その残存価格をご判断させていただきます。
土地、建物の詳しい価格をお伝えすることができます。

簡易的な査定をする

現在の近隣地域の相場や、その流通性を即座にお伝えすることができます。

当社の査定報告書の特長

当社では独自の査定システムを活用し、お客様にご提示させていただく査定書に、そのエリアや不動産の状況による流通性をグラフにしてご覧いただきます。
この様な要素も含み価格の提示をさせていただきますが、お客様のご希望する販売価格で販売した際に、どのくらいの成約率があるかもグラフで拝見頂ける査定書をご用意いたします。

・・・査定は一切無料です。

媒介契約3タイプの特徴

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
特徴	1社だけに売却を依頼する	1社だけに売却を依頼する	複数の仲介会社に依頼できる。 媒介契約を結んだ会社を公開する明示型と、明らかにしない非明示型の2通り
仲介会社 の業務	媒介契約後5日以内に指定流通機構に売却物件を登録する 売主に対して、1週間に1度以上の割合で進行状況を報告（標準約款では「文書による報告」 売主に対し、登録を証する書面を発行する	媒介契約後7日以内に指定流通機構への売却物件を登録する 売主に対して、2週間に1度以上の割合で進行状況を報告（標準約款では「文書による報告」 売主に対し、登録を証する書面を発行する	売却のための活動を行うが、義務や拘束はない
売主の 義務と権利	自ら買主をみつけて売るのは不可能	自分で買主をみつけることも可能	自分で買主をみつけて、売買契約を結ぶこと（自己発見による取引）も可能 明示型の場合は依頼した会社を報告

購入希望者から購入の意思表示が出たら売却の諸条件をお打合せ致します。
特に重要なのは価格、代金の支払や物件の引き渡し時期となります。

価格

最近では値下げを要求されるのは必至です。
買換えなどの場合、売却価格は次の計画に大変影響を受けるので慎重に決定いたします。

代金の支払日

日程次第では、自宅に付いた抵当権を抹消したり、買い換え物件の代金を支払うための購入資金源となるため、資金の流れについて一緒に確認いたします。

引き渡し日

引き渡し日までに新居に入居できないと仮住まいが必要になるかもしれません。
次に購入する予定の物件がある場合には、その物件へ入居できる期日や、リフォームが必要であるなどの状況を確認し、引っ越しまでのタイミングなどをお打ち合わせをしながら進めます。

購入を希望する人との交渉が成立したら、重要事項説明に立ち合い、晴れて売買契約を結ぶことになります。

買主が決まったら、重要事項説明の場に取引主任者が同席し、売買契約を結びます。

物件に瑕疵があると引き渡し後に修理を要求されるケースもあるので注意して進めます。
照明器具などの入居中に付けた設備は、外すか、残すか、残すなら機能を確認し一覧表にまとめます。

物件に瑕疵がないか確認、売買条件について当社と最終確認

当社が重要事項説明書、契約書を作成

必要書類を揃える

当社に設備・備品の扱いや機能を報告。一覧表をつくる

重要事項説明、契約

・固定資産税、都市計画税の納税通知書
・売却する物件の権利証明書（権利に関する登録済証）、購入時に登記が済んだ証明として交付されたもの
・売買契約書に貼付する印紙
・印鑑